• info@kontrakter.nu

Dét skal med i kontrakten, før du skriver under

Tips til at lave en god erhvervslejekontrakt

Dét skal med i kontrakten, før du skriver under

Er det første gang, du skal leje lokaler, der skal bruges som kontor for en virksomhed, er det meget vigtigt, at alle informationer kommer med i erhvervslejekontrakten – både for dig og din udlejer. På den måde har begge parter alt på skrift, og det reducerer risikoen for misforståelser og problemer mellem dig og udlejer. Herunder kan du læse mere om, hvad der gerne skal med i kontrakten, før du skriver under.

Hvad omfatter lejen?

Først og fremmest er det vigtigt, at der i kontrakten tydeligt står beskrevet, hvad det lejede omfatter. Eksempelvis skal der stå, at I, ved at leje kontorerne, har adgang til nærliggende parkeringspladser eller har brugsretten til en tagterrasse, altan eller lignende. Derudover er det vigtigt at få påpeget eventuelle skader og eventuelt få udlejeren til at udbedre dem inden overdragelsen, så de ikke ender med at blive en stor udgift den dag, I flytter i andre lokaler.

Hvordan med opsigelse og depositum?

Dernæst er det naturligvis essentielt, at I får fastsat pris, depositum og opsigelsesmuligheder. Alt afhængig af, hvor i landet I ejer lokaler, kan der være et større eller mindre depositum at betale, og mens opsigelsen normalt er på tre måneder for begge parter, kan der dog aftales uopsigelighed i en periode, som begge parter skal overholde.

Andre vigtige punkter

Det står lejer og udlejer frit for at aftale, hvilke øvrige udgifter lejer betaler, men husk, at øvrige udgifter altid skal være specificeret i kontrakten, for ellers kan udlejer ikke opkræve penge for dem. Vær desuden opmærksom på, at hvis der i kontrakten ikke nævnes regler for vedligeholdelsen af lokalerne eller bygningen, er det udelukkende udlejers pligt at sørge for vedligeholdelsen. Dog er det normalt at overdrage den fulde vedligeholdelsespligt til det firma, der lejer lokalerne.

Sørg for en fyldestgørende kontrakt

I modsætning til et almindeligt boliglejemål er der flere variationsmuligheder i forhold til kontraktens udarbejdelse, når det kommer til erhvervslejemål. Derfor er det meget vigtigt at lave en fyldestgørende kontrakt og ikke mindst få den læst grundigt igennem af eksempelvis en advokat.

admin