• info@kontrakter.nu

Blog

Blog

5 faldgruber, som du skal være opmærksom på ved en lejekontrakt

Skriv en indbyrdes kontrakt ved delt lejemål

Indgår du et delt lejemål med en accomplice, en ven eller veninde, er det en rigtig god idé at lave sin egen, indbyrdes lejekontrakt. På den måde sikrer I jer, at der ikke kan opstå nogen tvivl om, hvad der skal ske i forskellige situationer, og på den måde kommer man ikke ud i nogle trælse diskussioner – heller ikke selvom I skulle risikere at blive uvenner.

Hvorfor skal man skrive en kontrakt?

Grundlæggende er en kontrakt med til at sikre begge parter, hvis man bliver uvenner eller bliver uenige om noget vedrørende lejemålet. Ved at skrive en kontrakt, inden I møder eventuelle problemer, kan begge parter forholde sig objektivt til de forskellige situationer, og man har dermed mulighed for at afgøre, hvad der hire logisk giver mening, hvis en for eksempel vil flytte ud, eller en ønsker at fremleje sin del af lejemålet.

Tager man først snakken, når situationen opstår, er det umuligt at være objektiv, og hvis ikke man er enig, kan det derfor ende i nogle meget trælse diskussioner, som kunne have været undgået ved at skrive en kontrakt på forhånd. Derfor gør I klogt i at gennemtænke forskellige problemer, udfordringer og uenigheder, I kan støde på – og få taget stilling til, hvad der skal ske, hvis de opstår.

Hvad skal man skrive ned?

I en kontrakt skal man notere, hvilke regler der gælder for eksempelvis udflytning og fremleje. Det kan blandt andet være tidsmæssige regler, såsom hvor længe før, man skal sige til, hvis man ønsker at flytte ud, eller hvor længe man har lov til at fremleje sit værelse. Derudover er det good at notere, hvad der hire økonomisk skal ske i forskellige situationer, samt hvor meget hver især har betalt til lejemålet.

Har man for eksempel ikke betalt lige meget til depositum, er det væsentligt at få dette skrevet ned, så det kan blive rimeligt fordelt, når lejemålet opsiges. Dette gælder, uanset om man er et par, eller om man er venner, for økonomiske spørgsmål er virkelig noget, der kan ødelægge et godt venskab eller forhold.

admin

Sådan får du en succesfuld virksomhed

I Danmark finder man mange retailer og små succesfulde virksomheder. Grundene til deres succes kan være mange, males sammenlignet med andre lande fokuserer danske virksomheder i langt højere grad på at skabe stor arbejdsglæde og -motivation blandt sine medarbejdere. Selvom større glæde og motivation ikke alene kan skabe succesfulde virksomheder, kan det alligevel være en rigtig god ide at fokusere på dette, hvis man ønsker, at ens virksomhed skal blive ved med at vokse.

Som arbejdsgiver bør man forstå vigtigheden af, at ens ansatte er glade for at gå på arbejde. Har medarbejderne gang på gang dårlige arbejdsoplevelser, kan det resultere i længerevarende sygdomme som stress og melancholy, eller det kan forringe det kreative miljø og den generelle effektivitet på jobbet. Ønsker man at lave ændringer i virksomheden, skal man sørge for at gå stille frem og tage et skridt af gangen. På en typisk arbejdsplads vil der oftest være en broget flok af ansatte, der hver især kan byde ind med deres unikke faglighed, og det er bestemt positivt for enhver virksomhed. Netop derfor er det også afgørende, at man ikke blot indfører nye ændringer, der efter sigende skulle højne arbejdsglæden på arbejdspladsen. Ingen medarbejdere er ens, og netop derfor bør en virksomhed gå stille frem, når der skal implementeres noget nyt på arbejdspladsen.

Ejer du en virksomhed, hvori du ønsker at forbedre arbejdsforholdene, så det i sidste ende kan skabe mere succes for dit firma, er det bedste, du kan gøre, at lytte til dine ansatte. Arranger eksempelvis et møde, hvor trivsel og arbejdsglæde står øverst på dagsordenen. Her kan dine medarbejdere få mulighed for at komme med forslag til de ændringer, der kan give dem mere overskud i hverdagen. På den måde får du et godt indblik i, hvad dine medarbejdere ønsker at få sat fokus på. Mens det for nogle kan være vigtigt at have en quick plan og struktur på arbejdsdagene, kan dette være direkte dræbende for andres kreativitet. Netop derfor opnår du det bedste resultat ved at inddrage dine ansatte.

admin
Tips til at lave en god erhvervslejekontrakt

Dét skal med i kontrakten, før du skriver under

Er det første gang, du skal leje lokaler, der skal bruges som kontor for en virksomhed, er det meget vigtigt, at alle informationer kommer med i erhvervslejekontrakten – både for dig og din udlejer. På den måde har begge parter alt på skrift, og det reducerer risikoen for misforståelser og problemer mellem dig og udlejer. Herunder kan du læse mere om, hvad der gerne skal med i kontrakten, før du skriver under.

Hvad omfatter lejen?

Først og fremmest er det vigtigt, at der i kontrakten tydeligt står beskrevet, hvad det lejede omfatter. Eksempelvis skal der stå, at I, ved at leje kontorerne, har adgang til nærliggende parkeringspladser eller har brugsretten til en tagterrasse, altan eller lignende. Derudover er det vigtigt at få påpeget eventuelle skader og eventuelt få udlejeren til at udbedre dem inden overdragelsen, så de ikke ender med at blive en stor udgift den dag, I flytter i andre lokaler.

Hvordan med opsigelse og depositum?

Dernæst er det naturligvis essentielt, at I får fastsat pris, depositum og opsigelsesmuligheder. Alt afhængig af, hvor i landet I ejer lokaler, kan der være et større eller mindre depositum at betale, og mens opsigelsen normalt er på tre måneder for begge parter, kan der dog aftales uopsigelighed i en periode, som begge parter skal overholde.

Andre vigtige punkter

Det står lejer og udlejer frit for at aftale, hvilke øvrige udgifter lejer betaler, men husk, at øvrige udgifter altid skal være specificeret i kontrakten, for ellers kan udlejer ikke opkræve penge for dem. Vær desuden opmærksom på, at hvis der i kontrakten ikke nævnes regler for vedligeholdelsen af lokalerne eller bygningen, er det udelukkende udlejers pligt at sørge for vedligeholdelsen. Dog er det normalt at overdrage den fulde vedligeholdelsespligt til det firma, der lejer lokalerne.

Sørg for en fyldestgørende kontrakt

I modsætning til et almindeligt boliglejemål er der flere variationsmuligheder i forhold til kontraktens udarbejdelse, når det kommer til erhvervslejemål. Derfor er det meget vigtigt at lave en fyldestgørende kontrakt og ikke mindst få den læst grundigt igennem af eksempelvis en advokat.

admin
Det skal du vide om 14-dages reglen

Det skal du vide om 14-dages reglen

Skal du til at flytte, er det vigtigt at have lejekontrakten på plads. Hvad enten det er første, anden eller syvende gang, du flytter, kan det altid virke meget uoverskueligt. Ens værste mareridt er at ende i kløerne hos en beskidt udlejer, der kun er ude på at tjene penge. Derfor er det vigtigt at helgardere sig, og her kommer 14-dages reglen ind i billedet. Denne artikel giver dig svar på, hvad denne regel gå ud på, og hvorfor den er så vigtig at følge.

Hvad er 14-dages reglen?

14-dages reglen er til for at gøre det lettere for lejeren. I 2015 blev der nemlig indført en ny lov, der skulle gøre det lettere for lejere at klage over fejl og mangler i den lejlighed, de lejer. Loven siger, at du som lejer har 14 dage fra indflytning til at melde alle fejl og mangler til din udlejer. Nogle gange går det nemlig lidt hurtigt, når du er ude til fremvisning, og ofte viser det sig, at der er lidt flere fejl hist og her, end du først havde regnet med. Den nye lov giver lejeren 14 dage til at sende en detaljeret oversigt til udlejeren, der beskriver disse fejl og mangler. Et bonus tip er, at det er en rigtig god idé at sende billeder med som dokumentation. Denne oversigt skal udlejeren underskrive, og på denne måde sikrer du dig, at din udlejer ikke vil have betaling for fejl og mangler i boligen allerede ved indflytning.

Undgå at blive snydt

Det er essentielt, at du husker på denne 14-dages regel, når du flytter ind i en ny bolig, da det kan spare dig for alverdens fremtidige konflikter med din udlejer. Du sidder selv på ”bevismaterialet” og ved at få udlejeren til at underskrive, kommer de ikke efter dig ved fraflytning. Hvis din udlejer ikke vil skrive under på din oversigt over lejlighedens fejl og mangler, kan du kontakte huslejenævnet. Huslejenævnet er til for at afklare fakta og give et objektivt syn på sagen. De kan bruges som en sikkerhedsfaktor, og giver de dig ret i dine afmærkninger i forhold til boligens stand, skal udlejeren skrive under ifølge loven. Ved at gennemføre dette tjek og ved at sende en detaljeret oversigt, kan du flytte ind i din nye bolig med ro i maven.

admin
Alt, du behøver at vide om 14-dages fristen

Alt, du behøver at vide om 14-dages fristen

Er du på jagt efter en ny lejlighed, kan du hurtigt føle dig fanget i en jungle af kontrakter, udlejere og en alt for høj husleje. Denne artikel giver dig et overblik over en af de vigtigste ting at huske på, når du skal flytte i ny lejlighed – nemlig 14-dages fristen.

Ny lov i 2015

I 2015 trådte en ny lejelov i kraft kaldet 14-dages fristen. Denne lov indeholder et krav til alle danske udlejere om, at udlejeren skal give lejeren et detaljeret overblik over lejlighedens fejl og mangler og boligens generelle tilstand minimum 14 dage efter indflytning. Dette betyder altså, at udlejeren skal gøre opmærksom på alle mangler uanset størrelse. På den måde sikrer loven, at du som lejer ikke kommer til at betale for skader i lejligheden, der var til stede før indflytning.

Tilkald huslejenævnet
Skulle der opstå uenigheder mellem lejer og udlejer omkring, hvilke fejl og mangler lejligheden har, kan du kontakte huslejenævnet. Huslejenævnet er til for at afklare fakta og bidrage med en objektiv synsvinkel. Føler du, at din udlejer prøver at slippe udenom at nævne en revne i gulvet, en fugtplet i loftet eller noget helt tredje, så husk, at du kan gøre brug af huslejenævnet. Nævnet kan bruges som en ekstra sikkerhedsfaktor, så du ikke behøver at bekymre dig om at blive taget ved næsen af din udlejer.

Dokumentér det hele

Sidst men ikke mindst er det vigtigt, at du får det hele på skrift. Når udlejeren giver dig det samlede overblik over lejlighedens tilstand, er det selvfølgelig essentielt, at du får det hele dokumenteret. Sørg for selv at tage billeder af alle skaderne i lejligheden – store som små. Skulle du komme i problemer ved udflytning, er det vigtigt at kunne bevise, at skaden var der før indflytning. Når I sammen har gennemgået lejlighedens fejl og mangler, er det vigtigt, at du sender et samlet dokument til din udlejer med alle billederne samt beskrivelser af skaderne, som de skal underskrive. På den måde er du sikret, at du ikke kommer til at betale for tidligere lejeres skader på lejligheden og kan flytte ind med ro i maven.

admin
Styr på det vigtige

Styr på det vigtige

Når man ejer og driver et kontorfællesskab, et coworking space eller et kontorhotel, er det alfa og omega, at man har styr på de helt basale, juridiske forhold, som gør sig gældende mellem udlejer og lejer. Er man ikke selv jurist, kan det at udforme en kontrakt være meget tidskrævende, og risikoen, for at man glemmer vigtige elementer, er i høj grad til stede. Af den grund er det en rigtig fornuftig idé at købe sig til hjælp til at udforme en standardkontrakt, som rummer alt det vigtige, og med den i baghånden skal du ikke bekymre dig om det juridiske i fremtiden. Vi ser her på to måder, som er helt oplagte, når det kommer til at få professionel, juridisk hjælp med udformningen af lejekontrakter.

Face to face-rådgivning

Den gammeldags måde at gå til problemet på er naturligvis at opsøge en advokat med speciale i udformning af kontrakter og dermed få vedkommende til at hjælpe jeres virksomhed. Denne metode er god for dem, som foretrækker et fysisk møde med en advokat, og som foretrækker, at denne advokat udformer kontrakten præcis til jeres behov. Metoden koster både penge og tid, og som bekendt ér tid penge. Derfor skal vi også se nærmere på en anden metode, som på nogle måder er hurtigere og mere gelinde at komme igennem.

Kontrakter online

Groft sagt kan alt ordnes over nettet i dag, og udformningen af juridisk korrekte lejekontrakter er altså ingen undtagelse. Jura online lyder ikke umiddelbart betryggende, men det er det. Fordelene ved at få dine kontrakter over nettet er mange. Først og fremmest er langt det meste af arbejdet gjort for dig; mødet med juristen er overstået, alt det juridiske er på plads, standardkontrakten ér udført med henblik på alle gældende regler, og det eneste, du skal gøre, er at vælge, hvilken type kontrakt du er på udkig efter. Som udlejer af kontorfællesskaber, coworking spaces eller kontorhoteller er det sikkert ikke sjældent, at du udfylder kontrakter med nye lejere, og derfor er den online vej mod standardkontrakten – som du naturligvis tilpasser hver gang – sandsynligvis en rigtig god vej for dig.

admin
5 faldgruber, som du skal være opmærksom på ved en lejekontrakt

5 faldgruber, som du skal være opmærksom på ved en lejekontrakt

Står du og skal underskrive lejekontrakten til din drømmelejlighed eller bolig, men er du i tvivl om, hvilke ting du skal være opmærksom på, før du underskriver, så er der råd at finde. Vi har samlet fem af de vigtigste faldgruber til dig, som vil sikre dig den bedste start på din lejeperiode.

Læs kontrakten godt og grundigt igennem

Vigtigst af alt er, at du til at starte med sætter dig ned og læser kontrakten igennem fra ende til anden. De dummeste fejl bliver ofte begået, når man skynder sig igennem denne proces og springer over, hvor gærdet er lavest. Gør dig selv derfor den tjeneste at læse hele dokumentet, så intet på et senere tidspunkt kommer som en overraskelse. Her skal du være særlig opmærksom på lejekontraktens særlige vilkår under §11.

Undersøg dine rettigheder som lejer

Det er nogle helt særlige regler, der gælder, når man vil leje, og for at undgå eventuelle kontroverser eller uenigheder med udlejeren, så vær forinden klar over, hvilke rettigheder du har, og sørg så for, at de også bliver overholdt i lejekontrakten. Reglerne kan du finde i lejeloven.

Sørg for at få alt på skrift

Der kan være mange ting, som skal være på plads i forbindelse med overdragelsen af en lejlighed, og foruden den skriftlige lejekontrakt, kan der være flere ting, som udlejeren fortæller eller lover dig mundtligt. Det er derfor vigtigt, at du sikrer dig selv yderligere ved at få alle de aftaler, der bliver lavet, ned på skrift.

Få gang i din hovedregning

På en lejekontrakt kan der stå mange forskellige tal, som kan være svære at gennemskue. Men i stedet for at lade dig forvirre og give op er det vigtigt at beregne, om beløbene på kontrakten faktisk stemmer. Her skal du være opmærksom på, at der er regler for, hvor meget udlejeren må opkræve i husleje. Alt dette kan du læse mere om hos huslejenævnet i din kommune.

Dokumentér fejl og mangler

Når du endelig har underskrevet kontrakten og er flyttet ind, er der en sidste, men vigtig, faldgrube, du skal huske på. Inden 14 dage skal man som ny lejer nemlig dokumentere de fejl eller mangler, der kan være i lejligheden. Dette skal du gøre for at sikre, at du ved udflytning ikke skal betale for en fejl, som allerede var der, da du flyttede ind. Sørg derfor for at tage billeder på selv de mindste mangler, du kan se.

admin
Derfor bør du altid have en kontrakt

Derfor bør du altid have en kontrakt

Hvad enten du skal leje eller udleje kontorlokaler, giver det sig selv, at en kontrakt aldrig bør undgås. Kontrakten er til, for at du, som enten lejer eller udlejer, er sikret, og misforståelser eller uenigheder hurtigt kan udredes. Dog er der nogle forhold, du bør kende til samt punkter, du bør give ekstra opmærksomhed. Alt dette vil du blive informeret om her.

Hvorfor en kontrakt er uundværlig?

Uanset om du har en lejekontrakt eller ej, er en lejeaftale altid gyldig. Hvis ikke du har udarbejdet en lejekontrakt, er der ingen sikkerhed eller garanti for dig selv, samt det kan have betydning, når du eller din lejer engang skal flytte. Kontrakten bør altid være udarbejdet, inden der indgås en lejeaftale.

Som udgangspunkt er lejer særligt beskyttet i henhold til Lejeloven. Derfor giver kontrakten udlejer mulighed for at aftale sig ud af nogle af Lejelovens regler. Det er dog vigtigt, at udlejer kender til reglerne omkring dette, da der er specielle krav til, hvordan særlige aftaler skal formuleres samt hvilke forhold, man ikke kan ændre i en kontrakt. I forbindelse med erhvervslejemål er der større aftalefrihed, så det er altså vigtigt, at både lejer og udlejer er klar over de muligheder og fælder, der kan være.

Hvis du har svært ved at overskue at skrive en lejekontrakt, kan du med fordel vælge en standardkontrakt. Denne indeholder de vigtigste punkter og gør det dermed nemmere for dig at gribe processen an.

Hvilke punkter skal du være ekstra opmærksom på?

Som noget af det første, når du skriver kontrakt, er det vigtigt, at du har styr på den månedlige betaling. Derudover bør du og lejer være enige om kontraktens længde samt opsigelse. Det er også en god ide præcis at aftale, hvad der er inkluderet, om der er noget, der koster ekstra, og om der skal betales depositum samt forsikringsansvar hos både dig og lejer.

Når alt det formelle er på plads, kan der med fordel aftales et par møder i de kommende uger. Disse kan benyttes til at snakke om de ting, der fungerer godt og de ting, der skal ændres. Det er vigtigt, at begge parter er villige og klar til at snakke om tingene, sådan at lejen kommer til at forløbe uden de store problemer og konflikter.

Normalt kan udlejer kræve en stigning af lejen, således den matcher markedslejen. Det samme gør sig gældende for lejer. Lejer kan kræve at få nedsat lejen, hvis den overstiger markedslejen. Som udgangspunkt aftales der en årlig procentregulering eller en regulering i forhold til nettoprisindekset til året før.

admin
Tips til at lave en god erhvervslejekontrakt

Tips til at lave en god erhvervslejekontrakt

Når man skal indgå en aftale i forbindelse med leje af erhvervslokaler, er der centrale ting, man skal huske. Derudover er der specifikke vilkår, som man ligeledes skal være opmærksom på. Erhvervslejeloven regulerer løbende nogle vilkår, som skal gælde i forbindelse med udlejning af diverse former for erhvervslejemål, og disse vilkår er selvfølgelig nødvendige at tage hensyn til. Dog er der ellers en del aftalefrihed, når man skal indgå en kontrakt. Du kan i artiklen få tips til, hvordan du laver en god erhvervslejekontrakt. På denne måde vil du minimere risikoen for at glemme vigtige aspekter i kontrakten, som kan få store konsekvenser for dig efterfølgende.

Valgfrit at indgå en erhvervslejekontrakt

Først og fremmest er det nødvendigt at påpege, at det er valgfrit, hvorvidt man ønsker at indgå en erhvervslejekontrakt. Dette siger Erhvervslejeloven. Dog siger loven, at hvis blot én af parterne ønsker at indgå en erhvervslejekontrakt, så skal dette indgås. Dette er ligeledes yderst anbefalelsesværdigt, da denne kontrakt kan tages frem, hvis konflikter eller uenigheder opstår. Selvom en mundtlig aftale kan være mindst lige så god som en skriftlig, er det dog altid bedst med en skriftlig aftale. På denne måde vil både lejers og udlejers krav og ret være dækket.

Ændringer af lejen

Som udlejer eller lejer har man ret til at forlange, at lejen bliver nedsat eller forhøjet hvert 4. år. Dog kræver disse stigninger eller nedsættelser, at lejen derefter svarer til markedslejen hos lignende lejemål. Derudover skal ændringer i lejen varsles minimum tre måneder før, at ændringerne sker. Dog er det op til udlejeren og lejeren selv at bestemme, hvorvidt denne lov skal gælde, eller om der skal gå kortere eller længere tid mellem reguleringen. Det allervigtigste er dog, at det er beskrevet tydeligt og klart i kontrakten, hvilken regel der skal gælde.

Ekstra udgifter ud over den aftale leje

Når det kommer til yderligere udgifter, som lejeren skal stå for i forbindelse med lejemålet, er det et lovkrav, at dette oplyses om. Dette kan eksempelvis være ekstra udgifter såsom varme, vand og fællesudgifter. Bliver lejeren ikke oplyst om disse ekstra udgifter i erhvervslejekontrakten, kan udlejeren ikke kræve pengene. Derfor er det centralt, at kontrakten giver et anslået beløb på de enkelte udgifters størrelse, typen af ekstra udgifter samt udgifter, som er en del af forbrugsregnskabet. Dog skal der ikke oplyses om udgifter til brændsel.

Lejemålets vedligeholdelse

Ifølge Erhvervslejeloven er det udlejeren, der har pligt til al form for vedligeholdelse af ejendommen samt lejemålet i den pågældende lejeperiode. Dog kan denne vedligeholdelse overdrages helt eller delvist til lejeren. Dette skal selvfølgelig aftales i erhvervslejekontrakten, da det ellers er udlejeren, der står for det.

Dette var et par tips til erhvervslejekontrakter. Der findes selvfølgelig endnu flere punkter, der er vigtige at tage med, men dette er et udpluk af dem.

admin
Hvorfor en lejekontrakt?

Hvorfor en lejekontrakt?

Alle, som har prøvet at leje lokaler, både til privat og erhverv, har sandsynligvis stiftet bekendtskab med en lejekontrakt. Der er behov for en lejekontrakt, da denne, helt basalt, er det dokument, hvor aftalen mellem en lejer og en udlejer fremgår. Begge parter skal afgive sin underskrift, før lejekontrakten er gyldig. Der vil ofte opstå komplikationer og alvorlige konsekvenser, hvis lejekontrakten ikke overholdes.

Når der tales om lejekontrakter, er det ofte i forbindelse med leje af erhvervslokaler eller boliger, men der kan dog også forekomme lejekontrakter, der beskæftiger sig med leje af øvrige ting.

admin